WAELCO · Mieszkanie z potencjałem

Twój loft pod Poznaniem za 149 990 zł

Żerniki · 62-023 · k. Poznania

„45 metrów dzisiaj. 68 z antresolą jutro. Sufity 4,5 m to przestrzeń, której nie kupisz w bloku."

Przewiń

Wprowadzenie

Niska cena. Wysokie sufity 4,5 m. Potencjał 68 m² z antresolą. Świetna lokalizacja dla pracowników okolicznych firm.

Mieszkanie 45 m² na parterze w Żernikach pod Poznaniem, w stanie do generalnego remontu. Atut, którego nie znajdziesz w typowym bloku — sufity o wysokości 4,5 m. To one pozwalają wybudować antresolę i powiększyć powierzchnię użytkową do 68 m². Cena 149 990 zł, do tego pełna księga wieczysta i odrębna własność. A jeśli nie chcesz prowadzić remontu samodzielnie — zajmiemy się opieką nad całością.

Parametry

Liczby, które mówią same za siebie

0m²

Powierzchnia teraz

0m²

Po wybudowaniu antresoli

Wysokość sufitów

0zł

Cena

Liczba pokoi2 pokoje

Salon z aneksem40 m²

Korytarz6,4 m²

Pom. gospodarcze25 m² (na garaż)

Ogródek30 m²

KondygnacjaParter

Budynek2-piętrowy (1946)

StanDo remontu

Księga wieczystaPełna, własność

AdresŻerniki 8/3

OględzinyPo umówieniu

Technologia

Skan 3D nieruchomości

Obejrzyj całe mieszkanie w trójwymiarze — bez wychodzenia z domu.

Trójwymiarowy skan całej nieruchomości wykonany w technologii fotogrametrii. Pozwala dokładnie ocenić układ pomieszczeń, wysokość, stan ścian i konstrukcji dachu — tak jakbyś był na miejscu.

Rzut nieruchomości

Plan z dokładnymi wymiarami

Profesjonalnie pomierzony układ — żeby zaplanować swój projekt już dziś.

Rzut mieszkania Żerniki 8/3 — salon z aneksem 40 m², korytarz 6,4 m²

Co pokazuje rzut

Otwarta przestrzeń gotowa na aranżację

Główne pomieszczenie to przestronny salon z aneksem o powierzchni 40 m² — wymiary blisko 10 × 5 m dają ogromną swobodę. Dodatkowo korytarz 6,4 m² prowadzący do pozostałych pomieszczeń. Wysokość 4,5 m otwiera możliwość zabudowy antresoli.

Salon z aneksem40,0 m²
Korytarz6,4 m²
Pozostałe / ściany~ reszta
Po antresolido 68 m²

Wymiary orientacyjne, na podstawie pomiaru. Kliknij rzut, aby powiększyć.

Dla kogo

To mieszkanie dla Ciebie, jeśli…

Pracujesz w jednej z dużych firm pod Poznaniem i chcesz mieć blisko do pracy — bez dojazdów przez całe miasto.

Szukasz pierwszego mieszkania w dobrej cenie, które z czasem urządzisz dokładnie po swojemu.

Marzysz o lofcie z antresolą — wysokie sufity pozwalają zrobić to, czego nie da blok z wielkiej płyty.

Jesteś inwestorem — niska cena wejścia, potencjał wzrostu wartości po remoncie, lokalizacja z popytem na najem.

Lokalizacja · Praca w pobliżu

Blisko największych pracodawców regionu

Żerniki leżą w bezpośrednim sąsiedztwie poznańskiej strefy przemysłowej. Dla pracowników okolicznych zakładów to lokalizacja idealna — kilka minut do bram zakładów zamiast godzin w korkach.

Volkswagen

Fabryka samochodów

~15 min autem

Największy pracodawca Wielkopolski — ok. 10 000 osób. Produkcja samochodów użytkowych i komponentów.

Bridgestone

Produkcja opon

~15 min autem

Nowoczesny zakład produkcyjny zatrudniający blisko 2000 osób. Operatorzy maszyn, technolodzy, kontrola produkcji.

Unilever

Knorr · Hellmann's · Amino

~20 min autem

Fabryka z 25 liniami produkcyjnymi. Operatorzy linii, zespół techniczny, utrzymanie ruchu.

Czasy dojazdu orientacyjne, samochodem. Poznań i jego strefy przemysłowe (m.in. Komorniki, Tarnowo Podgórne, Swarzędz) to setki firm produkcyjnych i logistycznych poszukujących pracowników — Żerniki dają do nich szybki dojazd przy zachowaniu spokoju podmiejskiej lokalizacji.

Galeria

Stan obecny, skan 3D i wizja

Kliknij, aby powiększyć.

Skan 3D

Stan obecny Stan obecny — wnętrze, belki drewniane

Stan obecny Stan obecny — ściany z cegły

Stan obecny Stan obecny — sufit i okno

Skan 3D

Wizualizacja po remoncie Wizualizacja — loft z antresolą po remoncie

Potencjał

Z 45 do 68 metrów

Wysokie sufity dają to, czego nie da się dokupić — przestrzeń w pionie.

Projekt loftu z antresolą

68 m² powierzchni użytkowej

Sufity 4,5 m — rzadkość na rynku wtórnym, podstawa do zabudowy antresoli.
Antresola — dodatkowa strefa: sypialnia, gabinet lub miejsce wypoczynku, powierzchnia rośnie do 68 m².
Otwarty salon 40 m² — idealny pod kuchnię z wyspą i strefę dzienną w stylu loft.
Surowe materiały — cegła i drewno mogą zostać dekoracyjnym elementem aranżacji.
Czysty start — instalacje do wykonania od nowa, pełna dowolność rozwiązań.
Pomieszczenie gospodarcze 25 m² — można przerobić na garaż. Sąsiad już to zrobił.
Przejście do ogródka przez garaż — wygodny, zadaszony dostęp na tyły.
Ogródek 30 m² — przestrzeń, którą można urządzić przed wejściem.

Opieka nad remontem

Nie zostajesz z tym sam

Nie wykonujemy remontu własnymi rękami — ale bierzemy go pod opiekę. Koordynujemy ekipy, pilnujemy budżetu i terminów, dbamy o jakość. Kosztorys remontu został sporządzony przez profesjonalną firmę budowlaną.

Kosztorys od fachowców

Zakres i koszt prac wycenia profesjonalna firma budowlana — masz realne liczby, nie szacunki z sufitu, zanim podejmiesz decyzję.

Opieka i koordynacja

Pełnimy rolę opiekuna inwestycji: dobór i nadzór ekip, kontrola etapów, pilnowanie harmonogramu i budżetu. Ty masz spokój.

Od stanu surowego do klucza

Prowadzimy projekt aż do mieszkania gotowego do wprowadzenia lub pod wynajem — z pełną dokumentacją na koniec.

Lokalizacja — Żerniki

Spokój podmiejski, miasto w zasięgu ręki

Wieś przy trasie A2/S5 — szybki dojazd w każdym kierunku.

Poznań centrum~15 min
Węzeł A2 / S5blisko
Strefy przemysłowe15–20 min
Lotnisko Ławica~25 min
Sklepy, usługiw okolicy
Szkoła, przedszkolew pobliżu
Tereny zielonedookoła
Dojazd komunikacjąautobus podmiejski

Otwórz w Mapach Google

Największe atuty

Dlaczego warto

Garaż 25 m²Pomieszczenie gospodarcze do przerobienia na garaż — sąsiad już to zrobił.
Sufity 4,5 mRzadkość. Podstawa do antresoli i wnętrza w stylu loft.
Potencjał 68 m²Po wybudowaniu antresoli powierzchnia rośnie z 45 do 68 m².
Blisko firmVolkswagen, Bridgestone, Unilever i strefy przemysłowe w zasięgu.
Pełna księgaOdrębna własność, czysta sytuacja prawna. Pewna transakcja.
Ogródek 30 m²Własna przestrzeń zielona przed wejściem — z przejściem przez garaż.
Kosztorys gotowyWycena remontu od profesjonalnej firmy budowlanej. Realne liczby.
Opieka WAELCOBierzemy remont pod opiekę — koordynacja, nadzór, harmonogram.

Porównanie cen w okolicy

Sprawdź, ile kosztują podobne nieruchomości

Trzy mieszkania do remontu w tej samej okolicy. Zobacz, gdzie wypada nasza oferta.

Nasza oferta

Żerniki 8/3

45 m² · potencjał 68 m²

149 990 zł

≈ 3 333 zł/m²

Do remontu · garaż · ogródek

ul. Fabryczna

54 m²

210 000 zł

≈ 3 889 zł/m²

Do remontu

ul. Stachowskiego

56 m²

330 000 zł

≈ 5 893 zł/m²

Do remontu

Najniższa cena za metr w okolicy — a do tego pomieszczenie gospodarcze na garaż, ogródek i potencjał powiększenia do 68 m² dzięki antresoli. Pozostałe oferty również wymagają remontu, ale startują z wyższego pułapu cenowego.

Zapraszamy

Umów oględziny nieruchomości

Zobacz mieszkanie na żywo lub poproś o pełny skan 3D i kosztorys. Odpowiemy na każde pytanie o potencjał, antresolę i opiekę nad remontem.

Zadzwoń WhatsApp E-mail

Cena 149 990 zł Najniższa cena za m² w okolicy · garaż · ogródek · potencjał 68 m²

Kontakt

Porozmawiajmy o tej nieruchomości

Bartosz Szuber-Bednarz

WAELCO Consulting Sp. z o.o.

11 lat na rynku · 900+ obsłużonych nieruchomości

+48 786 695 824 WhatsApp · 786 695 824 biuro@waelco.pl

Oględziny po wcześniejszym umówieniu. Na życzenie udostępniamy pełny skan 3D, rzut i kosztorys remontu.